〖壹〗、毛坯房中，以下几种裂缝通常被认为是正常裂缝： 砖混结构房屋中的轻微裂缝 窗台或板与墙间的裂缝：这些裂缝可能是温度裂缝或应力裂缝 ，一般不影响房屋安全。这类裂缝在装修时通常会采用相应的技术手段进行修复处理 。抹灰层裂缝：这类裂缝可能是由于抹灰时水泥沙的比例不对或墙面抹灰不均匀导致的 。
〖贰〗 、刚买的毛坯房发现开裂 ，这不是正常现象。毛坯房作为新房，理论上在交房时应保持较好的物理状态 ，墙面 、地面等结构应当完整无裂 。以下是关于毛坯房开裂问题的详细分析：开裂的可能原因 施工质量问题：在房屋建造过程中 ，如果施工不规范或材料使用不当，可能导致墙体开裂 。
〖叁〗、土内部的裂缝：混凝土本身内部就有裂缝 ，但这种裂缝是肉眼看不到的 ，它的宽度一般在0.05毫米以下。这种裂缝是正常裂缝，在建筑物不超过荷载的情况下是不会受影响的 。房屋下层造成的轻微裂缝：有些房屋的地基土质比较松 ，建筑物长时间处在这种形势下容易下沉 。
〖肆〗 、毛坯房墙面有裂缝并不正常。虽然房屋在建造过程中可能会因为各种原因产生一些细微的裂缝 ，但这些裂缝通常应该在施工后期得到修复和处理 。如果发现毛坯房墙面存在裂缝，这往往意味着施工质量可能存在问题，或者房屋结构可能受到了一定程度的影响 。
〖伍〗 、毛坯房子有裂缝是否正常 ，需要根据裂缝的大小、成因和位置等因素来综合判断。一般来说 ，小范围 、细小的 、深度不大的裂缝可能是正常现象。这类裂缝通常是由混凝土干缩或温度变化导致的，符合国家验收规范的裂缝要求 。
〖陆〗、毛坯房有裂缝很常见 ，至于是否正常得视情况而定 。此处说的“正常 ”是指不影响结构安全 、不影响建筑使用功能 、不影响装饰装修。若裂缝有漏水、有结构安全隐患则属于不正常 ，所以业主收房时一定要仔细检查是否有裂缝 。
毛坯房收楼注意事项主要包括以下几点：墙顶地检查 墙面材料：检查墙体使用的材料，如红砖、轻体砖 、煤渣砖 、空心砖或预制板 ，确保其符合合同约定的标准 。抹灰层质量：观察抹灰层有无空鼓、裂缝 、起皮 、斑驳等不良情况 ，阴阳角应大致方正。墙面平整度：使用工具检查墙面平整度是否合格 。
毛坯房收楼时，业主需要注意以下事项：资料文件检查 查看三书一证一表：务必确保开发商提供《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》 、《住宅质量保证书》 、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《建筑竣工验收备案表》 。这些文件是房屋合格的必要证明。
特别注意厨房、阳台 、卫生间的地面是否比其他地面低 。顶面：检查顶面与地面的方正性 ，有无大的歪斜 。特别注意厨房 、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。门窗检查 开关灵活性：检查门窗开关是否灵活自如 ，封闭是否严密，有无翘曲 、变形等现象 。
毛坯房验收标准外饰面标准：毛坯房的全部外饰面 ，包括阳台 、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程 。公用部位及设施标准：公用部位、公共设施、各种管道（给 、排 、雨水、暖 、热） 、电气设备（配电箱、柜 、盘 、插座、开关 、灯具）等都应按设计文件完成全部装修 ，并按规定完成测试项目。
毛坯房验收标准及交房验房注意事项如下：毛坯房验收标准： 外饰面检查：阳台 、雨罩的外饰面应完成装修。 公共部位及设施检查：公共部位及设施、各种管道 、电气设备应按设计文件完成全部装修，并完成测试项目 。 管道设备检查：各种管道应经过通水 、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作 。
毛坯房验收标准主要包括以下方面：外饰面及公共区域：阳台、雨罩等外饰面需完成装修；公共设施应符合设计文件要求。管道及电气设备：各种管道需通过通水 、试压 、通球试验和暖气热工调试；电气设备如插座、开关 、可视对讲 、紧急呼叫按钮等需正常工作 。
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