万科北京退地地块再度入市,起拍价由8年前44亿涨至86亿

万科北京退地地块再度入市，起拍价由8年前的44亿元涨至86亿元 ，主要受市场发展推动，地块价值提升
，同时土拍规则调整也影响了出让条件 。

房地产调控政策趋严，叠加资金压力大 ，万科最终折价退地。二次出让变化：出让条件调整：地价达上限后不再竞报自持面积
，改为现场摇号确定竞得人
。费用大幅上涨：起拍价从44亿元升至86亿元，土地合理上限价从59亿元升至103亿元。

该地块位于明星板块 ，规划建筑面积不超过129万平方米
，住宅部分成交楼面价近96万元/平方米，销售指导价9万元/平方米 。此次拍卖前 ，该地块曾于2016年以封顶价59亿元售予万科
，但因开发不顺最终退地回炉，二次起拍价上涨至86亿元
。

九月三日 ，浙江万科南都在杭州针对特定项目掀起的“金九银十费用战 ”
，最大力度达七点五折，引起了部分前期高价购房者的强烈不满 ，情绪激动的上百位购房者日前大闹万科杭州的办公区域和楼盘现场，导致部分楼盘不得不提前结束当日的销售
，关门“封盘”。

北京土拍新消息,二次集中供地终于来了!

北京第二次集中供地计划于8月30日晚间正式发布，共推出43宗地块 ，总规划建筑面积约4995万平方米
，除1宗招标土地外，起始价总额约13577亿元 。 此次供地政策出现多项调整 ，具体内容如下：溢价率限制：所有地块溢价率上限统一设定为不超过15%
，旨在控制土地市场过热风险
。

022年北京第二批集中供地情况如下：供地数量与分布：总数：共17宗地。分布区域：朝阳 、丰台、石景山
、昌平、顺义和平谷 。供地面积与建筑规模：总面积：约98万平方米
。建筑规模：约175万平方米。起始总价：约557亿元 。特殊亮点：海淀未参与：此次土拍中，海淀区并未参与供地
。

第二轮土拍热度下降已在预期之内 ，第三轮供地需通过调整出让条件和竞拍规则来修复市场信心。流拍率较高的城市更可能通过放松规则吸引房企参与
，但资金压力下，地价下行压力仍存 。

北京这波本土疫情下,哪些地区划分为了中高风险地区?

〖壹〗 、因此 ，朝阳区的疫情风险水平被定为高风险地区。首先
，朝阳区的房地产相对较新，高层建筑较多 ，居民较多，外国企业和外国人较多
。春节后返回北京的外国人或外国人都在流动
，导致该地区的高风险点。国内疫情基本得到有效控制，海外疫情不容乐观 。朝阳区现已成为疫情高风险该地区也完全是由海外输入病例引起的
。

〖贰〗
、北京朝阳的风险等级情况 近来 ，北京朝阳区部分区域被划定为中风险地区。具体而言
，朝阳区平房乡姚家园东社区、平房乡姚家园西社区因近14天各累计报告3例本土确诊病例，已由低风险地区升级为中风险地区 。截至相关时间节点 ，北京市共有3个中风险地区
，均位于朝阳区
。

〖叁〗 、经市疾控中心评估，按照《北京市新冠肺炎疫情风险分级标准》 ，北京市即日起将朝阳区双井街道广和南里二条由中风险地区升级为高风险地区。新增中风险地区：截至2022年4月30日24时
，朝阳区豆各庄乡朝丰家园社区
、通州区于家务回族乡西里社区近14天各累计报告2例本土确诊病例 。