燕郊商住房费用是多少?燕郊的商住房值不值得买

你可以到房产市场上去观察一下，一般来说 ，在市场上
，地段好的房子，别说是公寓房 ，就算是老破小
，在房地产市场上也相当抢手。因此，如果你选取的商住房恰好是位于繁华市区中心地段的话 ，那么只要经济条件允许，这套公寓房当然值得入手 。

首套房决策：2013年北京限购政策实施前
，因经济能力不足放弃北京购房计划，转而选取燕郊作为突破口
。当时燕郊新房费用5000-8000元/平米 ，二手房约7000-8000元/平米。最终以总价80万元（含税费）购入90平米二手房
，贷款50万元，月供3000余元 。

投资需求：从投资角度来看 ，商住房虽然费用相对较低
，但受到政策限制 、居住体验差
、生活成本高以及产权年限短等因素的影响，其投资价值并不如普通住宅稳定
。此外 ，商住房的转手难度也较大
，不利于投资者快速变现。建议 综上所述，对于是否购买商住房作为投资佳选或避免大坑的问题 ，建议购房者谨慎考虑 。

由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主
，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低 ，售价也跟着相应低了不少。

河北燕郊二手房价

〖壹〗 、燕郊房价短期内可能会继续下降，长期走势则不确定
，取决于政策和配套落地情况
。从当前房价与近期走势来看，2025年10月燕郊二手房均价约9020元/㎡ ，较2024年11月下跌约19%
，近一年持续下滑，2025年4月至今每月同比跌幅均超5% ，部分小区房价较2016年高点跌幅超75%。短期内下跌压力仍存 。

〖贰〗
、燕郊星河皓月二手房房价存在一定波动
，2025年10月借鉴均价为13836元/㎡，环比上月下降71%；2025年9月借鉴均价为13945元/㎡
。不同房源因面积、户型 、装修、朝向等因素 ，费用差异较大。

〖叁〗
、从2025年的数据来看
，燕郊房价呈现出一定的波动和区域差异 。2025年7月廊坊燕郊二手房费用均价11828元/平米，环比上月下跌0.7%  ，同比去年下跌106%；北京燕郊二手房费用均价9758元/平米 
，环比上月下跌37% ，同比去年下跌49%
。

〖肆〗、025年7月河北燕郊东方夏威夷二手房均价为20064元/㎡。该小区二手房费用在不同时间有不同表现 。2025年6月数据存在两个 ，一个显示均价为24811元/㎡，另一个为17356元/㎡
。2025年3 - 6月期间
，3月约18100元/㎡，4月波动上涨至19919元/㎡ ，5月后持续回落
，6月稳定在17356元/㎡。